İşyeri kiraları TÜFE mi ÜFE mi?

İşyeri kiralarının belirlenmesi, ekonomik koşullara bağlı olarak değişkenlik gösterir. Bu bağlamda, kira artış oranlarının nasıl hesaplandığı önemli bir konudur. Türkiye'de bu hesaplamalar genellikle Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) çerçevesinde yapılmakta ve kiracılar ile kiraya verenler arasındaki anlaşmazlıkların çözümünde referans noktası olmaktadır. Kira sözleşmelerinin içeriği ve yasal düzenlemeler, bu süreci etkileyen diğer unsurlar arasında yer almaktadır.

İşyeri kiralarında kira artış oranı, Türkiye’de Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına göre yapılır.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan TÜFE, kira artış oranının belirlenmesinde temel referans olarak kullanılır.

Kira sözleşmelerinde, kira artış oranı olarak ÜFE+TÜFE ortalamasının kararlaştırıldığı hâllerde ise artış yapılacak tarihteki ÜFE+TÜFE ortalaması, on iki aylık TÜFE ortalamasının üzerinde olsa bile en fazla on iki aylık TÜFE ortalaması esas alınır.

Ancak, 1 Temmuz 2024’ten sonra kira artış oranı konusunda ana düzenleme olan Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinin birinci fıkrası uygulanacaktır. Bu düzenlemeye göre, kira artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE’deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşmamak koşuluyla geçerli olacaktır.

Kira ilişkisinde, kira artış oranı bakımından bir uyuşmazlık yaşanıyorsa bu durum iyi tespit edilmelidir. Hem sözleşme içeriği iyi incelenmeli hem de bu alanda meydana gelen güncel gelişmeler ve istatistikler takip edilmelidir.

Kira artışı konusunda bir avukata danışmak faydalı olabilir.